Обсуждение темы состоялось в администрации Калининского округа. Инициатором разговора стал депутат Тюменской городской Думы, председатель постоянной комиссии по бюджету, налогам и финансам Олег Чемезов. На встречу пришли председатели ТСЖ, директора управляющих компаний, то есть те, кто знает ситуацию изнутри. Как выяснилось, нерешенным на сегодняшний день является вопрос о порядке отбора домов для капитального ремонта. Если до сих пор в городе действовала Концепция, утвержденная городской Думой, то теперь право отбора домов перешло к территориальным комиссиям, возглавляемым депутатами. Олег Чемезов признался, что ему, например, достаточно трудно вникнуть в конкретную ситуацию: нужен или нет такому-то дому капитальный ремонт. Лазить по подвалам и чердакам, проверять состояние инженерных систем — дело специалистов.

Но главное все же не в этом. Из каких источников будет финансироваться капитальный ремонт? Постановлением правительства Тюменской области № 758 определено, что из бюджета деньги будут выделяться только на замену оборудования, которое старше 30 лет, и на замену лифтов. Остальное должны оплачивать собственники квартир. С 1 января 2015 года этот вид платежа — на капитальный ремонт — будет введен для всех собственников многоквартирных домов. Пока окончательная цифра официально не озвучена, но ее уже знают специалисты: 15 рублей 30 копеек с квадратного метра жилья. Видимо, сюда войдет и площадь общего пользования — лестничные пролеты, площадки, чердаки и подвалы. По мнению участников обсуждения, эта сумма — космическая для большинства граждан. Как заявил директор УК «Запад» Александр Усов, люди просто не будут платить. Но куда они денутся, если такая графа появится в общих квитанциях ТРИЦ, оплачивать которую по частям нельзя? Не будут платить за квартиру вообще?

Как заметил Олег Чемезов, к сожалению, сознание наших граждан отстает от западного. У продвинутых европейцев не возникает вопроса о том, кто должен содержать и оплачивать их собственность. В российском менталитете — надеяться на государство. «Мозг нашего человека не готов к тому, чтобы содержать свою собственность», — сказал депутат. Хотелось бы добавить, что прежде всего не готов карман нашего человека. К тому же, по Жилищному кодексу, передавая квартиры в собственность гражданам, государство в лице местной и региональной власти должно было привести многоквартирные дома в надлежащее инженерно-техническое состояние. Чего в большинстве не было сделано.

Но рассуждать теперь об этом — затея пустая. Власть тщательно ищет выход из создавшейся ситуации, когда в плачевном состоянии находится масса домов, по 30-40 лет без капитального ремонта. И предлагает так называемое софинансирование, при котором собственники жилья будут вносить деньги в накопительный фонд на капитальный ремонт. И вот тут у граждан наверняка возникнет масса вопросов, которые озвучили участники обсуждения. Почему для всех одинаковый взнос? Например, новым домам капремонт не потребуется в течение ближайших 20 лет, а по предлагаемой схеме накопленные деньги, не использованные в течение пяти лет, уйдут в некий общий фонд. И жители этих домов, конечно, возмутятся: почему они должны оплачивать ремонт какого-то другого дома? В частности, и автор данных строк недоумевает по этому поводу. Кстати, во многих домах капремонт был сделан за счет областной программы, которая действовала в Тюменской области с 2006 года. В нашем доме, например, так произошло совсем недавно, за счет бюджетных средств, а мы платили лишь пять процентов, и то в рассрочку. Кстати, выплаченная сумма была не такая уж и маленькая, но ремонт того стоил. И что, теперь мы должны будем платить «за того парня»?

Участники обсуждения затронули еще один болезненный вопрос — о взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями. Сейчас договоры на поставку коммунальных услуг имеются у управляющих компаний и ТСЖ, и все долги населения ложатся на их плечи. Бороться с должниками вынуждены сами УК, но проку от этого мало. Даже когда есть судебное решение, взыскать долг некому — судебные приставы, видимо, заваленные работой, не могут справиться с должниками. Так, председатель ТСЖ «Кондоминиум» Андрей Арещенко привел пример, когда человек должен 200 тысяч рублей за коммунальные услуги, а приставы говорят, что у него нет никакого имущества, кроме старого телевизора, и взыскать нечего. В то же время во дворе дома стоит несколько автомобилей, принадлежащих данному должнику. В общем, темная история, но долги-то погашать ТСЖ обязано, ресурсоснабжающие организации исправно взыскивают свое. Теперь призадумаемся: за чей счет погашаются подобные долги? Участники обсуждения высказали предложение — местная власть должна помочь отрегулировать отношения УК с ресурсоснабжающими организациями. Пусть те сами выбивают долги с населения, а не с управляющих компаний.

В названном ТСЖ, сообщил Андрей Арещенко, существует еще одна многолетняя проблема. Во время весенних разливов дворовые территории возле домов по улице Московский тракт № 145, 145/2, 145/3 утопают в воде, пройти невозможно. Однако управа округа на претензии не реагирует, ссылаясь на то, что данная территория включена в кадастровый реестр как собственность жителей домов. Так что ремонтировать эти дворы должны сами собственники. Это еще раз подтвердил Александр Сухомяткин, и. о. руководителя управы: «Если вы не получили документы на землю, это не значит, что она ничья». Да-а, не позавидуешь жителям многострадальных домов: привести дворы в порядок стоит немалых денег, счет будет на миллионы, и вряд ли им по карману…

Вопрос о порядке благоустройства дворов несколько повис в воздухе. Ситуацию разрядил Олег Чемезов. Он спросил: «Вот вы ездите в другие города по обмену опытом, как выглядит на общем фоне Тюмень — лучше, хуже?» Судя по ответам, нигде не выделяется на жилищно-коммунальную сферу таких денег, как в Тюмени. «Что ж, — резюмировал депутат, — выходит, нет денег и нет проблем?»

Какие выводы из состоявшегося разговора сделал для себя депутат?

— Как я понял, критерии отбора домов на капитальный ремонт должны быть максимально упрощены, — ответил на вопрос журналиста Олег Чемезов. — Надо ориентироваться на срок эксплуатации дома, процент его износа. Во-вторых, должен быть упрощен доступ к этой информации.

— Но как же территориальный принцип распределения денежных ресурсов?

— Целевые программы остаются — на капремонт, на благоустройство. В этом году все деньги были направлены на капитальный ремонт тех домов, которые не успели отремонтировать в прошлом году. Что касается нынешней встречи, то я для себя прояснил ситуацию, получил ответы на ряд интересующих меня вопросов. Чтобы более грамотно, компетентно подходить к принятию решений в Думе.

По поводу тарифа на капитальный ремонт Олег Чемезов сказал, что, конечно, надо подходить дифференцированно к принятию окончательного решения, учитывая платежеспособность населения.