История противостояния старых деревяшек современным застройкам насчитывает десятилетия. Каких только казусов нет в этой печальной летописи: пожары, обманы, торг… — застройщики и жильцы не щадят друг друга, выжимая свою выгоду по максимуму. Причем арсенал у сторон разнокалиберный. У строителей — грамотные и послушные юристы, и все они нацелены на борьбу за клочок земли. Хотя за эти годы, надо признать, и жильцы поднаторели в отстаивании своих прав: благо, им есть у кого учиться. Но беда, если ты не обладаешь бульдожьей хваткой, — чаще всего хозяева таких деревяшек проигрывают. А такая, казалось бы, крепость за их спиной, как муниципалитет, по разным причинам изящно уходит в сторону. Сдавая в аренду застройщикам земельные участки вместе с жилыми домами и их жителями, власть уповает на соблюдение буквы закона. Как будто, наивная, не знает, как легко повернуть его в нужную сторону.

Мадина Мухаматуллина позвонила в редакцию с больничной койки. И понять ее, рыдающую, было невозможно. Я попросила дать номер телефона, чтобы перезвонить, когда успокоится. Она назвала координаты своего юриста Татьяны Крук.

Вот как выглядит эта история со слов бывшей хозяйки бывшего дома и ее юриста.

Повторю: на улице Урайской, в доме № 125 Мадина жила и была прописана с детства, пока не умерла мама — тогда малышку отдали в детский дом, откуда она вернулась уже взрослая — в 1992 году. Прописалась и стала налаживать свою жизнь: вышла замуж, родила дочку. Так случилось, что потеряла мужа… Устроилась на работу проводником на железной дороге…

В 2004 году, пока хозяйка была в отъезде, дом частично сгорел. В это время по состоянию здоровья Мадине пришлось сменить работу. С финансами стало туго. Поэтому свое жилье она восстановила не сразу, ремонт длился два лета. Когда настал черед оформ­лять документы, ее отправили в суд, где она в 2010 году узаконила ввод дома в эксплуатацию. А в оформлении права собственности ей отказали, ссылаясь на то, что земельный участок передан в аренду ООО «Партнер-Инвест». Вот с этих пор и начались ее мытарства.

Как рассказывает Татьяна Крук, вначале застройщик пообещал, что после сноса дома женщина не останется без жилья. Конечно, устная форма обещаний не имеет юридической силы. Поэтому через определенное время компания выдвинула условия: выписать из дома родственников! В доме на тот момент кроме Мадины и ее дочери были прописаны родственники ее мачехи. Поскольку претензии с их стороны отсутствовали, выписать их было несложно. Татьяна Николаевна тогда предупредила Мадину: лучше закрепить очередное обещание в договоре, а потом уж выписывать людей. Но она решила не разводить «бюрократию».

Вскоре вместо обещанной квартиры Мадина получила… повестку в суд! В августе 2011 года Центральный районный суд города Тюмени обязал ее снести дом как самовольную постройку, а также заплатить госпошлину в сумме 4 тысяч рублей в пользу ООО «Партнер-Инвест». Написали кассационную жалобу — суд ее не удовлетворил.

Тогда Мадина снова стала обивать пороги «Партнер-Инвеста», напоминать про обещания. А в августе нынешнего года ее дом вообще оказался в центре строительства, его обнесли забором. Пробираться в собственное жилье теперь приходилось через охранников, собак, непролазную грязь, большегрузные машины со строительным материалом… Выходя в магазин, женщина возвращалась к закрытым воротам, вызывала милицию, чтобы попасть в собственный дом. Разбитые окна, полный подвал воды из-за близости строительства… чего только не пережила… Мадина стала ночевать у знакомых.

По словам Татьяны Николаевны, 6 ноября застройщик позвонил Мадине и предложил встретиться. Ей пообещали на выбор две квартиры, если она заберет из прокуратуры все свои заявления-жалобы. В прокуратуре, как рассказывает сама Мадина, компанию обязали обеспечить ее жильем в соответствии с законодательством. Эти устные наставления на несчастную женщину подействовали как гарантия. Все еще не наученная горьким опытом, она послушно забрала все бумаги. После этого в семь часов вечера юристы застройщика отвезли ее в офис компании и, как говорит Татьяна Крук, держали ее там до десяти часов вечера, пока она не подписала договор, в котором выразила согласие снести свой дом и получить за это 1 миллион 100 тысяч рублей компенсации. Подписала акт об отсутствии в доме вещей, хотя на самом деле они там и находились — где же еще им быть, если у нее нет другого жилья? Причем этот договор Мадина получила на руки только 8 ноября, спустя три дня после «удачной сделки».

А через несколько дней, увидев на месте дома — пустое место, Мухаматуллина с диагнозом «тревожно-депрессивный синдром» попала в отделение пограничного состояния областной психиатрической больницы.

— Я когда почитала этот договор — пришла в ужас, — рассказывает Татьяна Николаевна. — Конечно, его нельзя было подписывать. Она ведь отказывалась ехать к ним в офис — плохо себя чувствовала. До этого Мадина обращалась к кардиологам и в этот день как раз проходила суточное мониторирование, на ней был специальный аппарат. Она просила отложить встречу. Но нет — ее все равно привезли в офис. Заставили убрать сумки, вытащили «симки» из телефона. Но, слава богу, она догадалась включить диктофон: и в суд мы готовы предъявить запись, на которой хорошо слышно, как на нее оказывали психологическое давление. Больную женщину продержали в кабинете три часа и не выпустили, пока не добились своего.

Сейчас Татьяна Крук готовит в суд Центрального района иск о признании договора о предоставлении компенсации недействительным, так как Мухаматуллина хоть и была вменяемая, но не отдавала отчета в своих действиях — в силу своего состояния. Необходимые медицинские справки прилагаются.

Обещанный 1 миллион 100 тысяч рублей, как и полагается по процедуре, лежит у нотариуса. И Мадина может им воспользоваться. Но что можно купить на эти средства, не выезжая на окраины? Кстати, на территории, где стоял ее дом, растет многоэтажка, стоимость однокомнатной квартиры в ней без отделки равна 2 миллионам 650 тысячам рублей, с ремонтом — 3 млн 130 тыс. рублей.

Вот как комментирует ситуацию ООО «Партнер-Инвест»:

«В 2007 году ООО «Партнер-Инвест» предоставлен земельный участок в 4-м Заречном микрорайоне города Тюмени для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На указанном участке были расположены самовольно выстроенные жилые дома, обязанность по отселению и сносу которых была возложена на нашу компанию. Данные обязательства выполнены нами в полном объеме. Всем пользователям самовольных построек выплачены компенсации для приобретения нового жилья. Всего было отселено 99 самовольно выстроенных жилых домов (заметим: застройщики отселяют не людей, а дома! — В.К.). На выплаченные денежные средства пользователи самовольных построек (почему-то пользователи построек, а не жильцы! — В.К.) в соответствии с условиями заключаемых договоров о предоставлении компенсации приобрели благоустроенные жилые помещения.

Мадина Абдулхатимовна Мухаматуллина осуществила строительство самовольно выстроенного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Урайская, 125, на отведенном ООО «Партнер-Инвест» земельном участке только в 2009 году, после того как наша компания стала выплачивать денежные компенсации пользователям самовольных построек. Несмотря на то, что ей указывалось на незаконность строительства. Ее привлекали к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка.

В связи с тем, что строительство было осуществлено уже после отвода земельного участка и обязательств по предоставлению компенсации у нашей компании не было, ООО «Партнер-Инвест» обратилось в суд с иском о сносе возведенной Мухаматуллиной М.А. самовольной постройки. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 18.08.2011 (оставленным в силе Тюменским областным судом) на данную гражданку были возложены обязательства осуществить снос самовольно выстроенного жилого дома по ул. Урайской, 125.

Так как, со слов Мухаматуллиной М.А., у нее не было иного жилья, наша компания не стала настаивать на принудительном исполнении решения суда до решения ею своего жилищного вопроса.

Поскольку застройка микрорайона осуществлялась нашей компанией поэтапно, во второй половине 2013 года сложилась ситуация, когда вокруг указанного дома нами осуществлялось строительство многоэтажных жилых домов. Дальнейшее проживание в доме могло стать опасным для Мухаматуллиной М.А., и в связи с тем, что самостоятельно вопрос с переселением она не решила, ООО «Партнер-Инвест» была предложена ей денежная компенсация, которая позволила бы приобрести иное жилое помещение.

Первоначально на указанные цели были выделены денежные средства в размере 1 000 000 рублей, однако в ходе проведенных переговоров было удовлетворено требование Мухаматуллиной М.А. о предоставлении ей 1 100 000 рублей, так как, с ее слов, за указанную сумму она сможет приобрести строящуюся квартиру в Матмасах. По результатам достигнутых договоренностей было заключено соглашение о предоставлении компенсации, в рамках которого наша компания по поручению Мухаматуллиной М.А. осуществила снос самовольной постройки по ул. Урайской, 125, тем самым исполнив судебное решение, и выплатила ей денежную компенсацию в размере 1 100 000 рублей.

В настоящее время все обязательства, взятые нами по договору, выполнены в полном объеме. Что касается заявления Мухаматуллиной М.А. об оказанном на нее психологическом давлении, указанные обстоятельства не соответствуют действительности. В ходе достижения договоренностей она согласовывала не только размер компенсации, но и условия проекта заключаемого договора (по ее требованию из проекта был исключен ряд условий). Соответственно, на момент ведения переговоров и подписания договора Мухаматуллина М.А. полностью осознавала значение своих действий и отстаивала свои интересы.

Что касается невозможности приобретения жилого помещения на предоставленные ей средства — в ходе переговоров был произведен обзвон по размещенным в СМИ объявлениям о продаже жилых помещений, в результате чего был сделан вывод о возможности приобретения благоустроенного жилого помещения в рамках первоначально предложенной суммы 1 000 000 (один миллион) рублей. Следует обратить внимание, что жилая площадь самовольного «дома» по ул. Урайской, 125 составляла 6 кв. м. (вторая сторона называет другую цифру — 22 кв. м).

На основании изложенного, несмотря на вступившее в законную силу судебное решение, которым на Мухаматуллину М.А. были возложены обязательства по сносу самовольной постройки без предоставления какой-либо компенсации, так как ее действия по строительству изначально носили незаконный характер, ООО «Партнер-Инвест» предоставило ей денежные средства, обеспечивающие возможность приобретения благоустроенного жилья для проживания. Все действия нашей компании полностью соответствуют действующему законодательству».

Совсем другая история, правда? Отрицательный герой — Мухаматуллина, которая решила воспользоваться удобной ситуацией и улучшить свои жилищные условия за чужой счет. Пострадавшая — компания «Партнер-Инвест», вынужденная заняться благотворительностью и выделить ей 1 миллион 100 тысяч рублей, чтобы та не осталась на улице.

Очень много в этом деле несостыковок, разбираться с которыми, наверное, лучше в суде.

Одно совсем неясно: как можно считать дом самовольно построенным строением, если человек, а «не пользователь самовольных построек», прожил в нем всю свою сознательную жизнь? Кто виноват в том, что дома, расположенные на сданном в аренду земельном участке, оказались самовольными постройками? Кому выгодно было сдавать в аренду землю с домами такого статуса? Кстати, Мадина Мухаматуллина стоит в очереди на улучшение жилищных условий в городской администрации с 2002 года 10 лет! Вначале она была 12-тысячная, теперь — 9-тысячная…

P.S. Мадина Мухаматуллина — не единственная оставшаяся без жилья и собственных вещей. Еще в более плачевной ситуации оказалась семья Захаренко-Каримовых, проживающая на этой же улице в доме № 130. Пенсионерка, инвалид III группы, ее дочь и девятилетний внук однажды вышли из дома каждый по своим делам, а вернулись к развалинам. Их дом компания снесла без предупреждения, без заключения договора и выплаты компенсации, оставив людей в том, в чем они уходили. За незаконный снос жилого дома в отношении застройщика уже возбуждено уголовное дело.