Прав ли председатель?

«Наше садовое общество существует уже очень давно, однако наше общее имущество так до сих пор не замежевано. Председатель убеждает нас, что этого делать не нужно, потому что межевание дорогое, а так как общество расположено в городской черте, якобы это должна сделать бесплатно администрация города. Однако время идёт, и многие замежевали свои участки, захватив при этом часть земель, прилегающих к дороге, в результате чего к нам даже скорая помощь при необходимости не сможет проехать! А председатель говорит, что у города пока нет денег на наше межевание… Правильно ли в этом случае поступает наш председатель?»

Н.В. Слинкина, Тюмень

Согласно действующим законам земли общедолевого имущества, как мы уже говорили ранее, принадлежат садовому обществу. Ваш председатель неправ — межевание этих земель общество должно делать за свой счет, независимо от того, где оно находится. Кроме того, хочу отметить, что садоводам обязательно нужно знать площадь их общедолевой собственности, протяженность дорог и где конкретно проходит граница их общества! Во многих обществах при межевании выяснился факт наложения границ земель садовых обществ на земли Лесфонда, что приводит к судебным тяжбам и иногда садоводы не могут узаконить свои дачные участки. Также есть случаи, когда, к примеру, в одном из тюменских СНТ пожарный водоем, который общество считало своим, на деле оказался расположенным не на их территории, и в ближайшее время на этих землях планируется строительство жилого микрорайона. В другом случае садоводы огородили небольшое природное озерцо, считая его своим, однако земли тоже оказались чужими, и теперь им может грозить штраф не только от департамента имущественных отношений — здесь могут быть затронуты также интересы Лесфонда. Установить подобные нарушения в любой момент может также Росреестр, и при проверке его сотрудники могут выписать штраф как на физлицо, так и в целом на общество как юрлицо, что финансово коснется всех садоводов общества.

Чтобы садоводы определенно знали, что земли их общества не принадлежат иным юридическим или физическим лицам, в каждом садовом обществе должны быть замежеваны:

— границы территории садового общества,

— земли общедолевого имущества — дороги, территории под домик правления, сторожа и иные объекты, установленные на деньги садоводов — трансформаторные будки, столбы и т.п.

Особо хочу отметить, что с 1 января 2019 года в садовых обществах, которые поменяют уставную деятельность и соответственно свои уставы, тем садоводам, которые еще не подтвердили право собственности на свои участки (проще говоря — которые имеют на руках только акт), может оказаться проблематично оформить их в собственность в соответствии с новыми требованиями закона. Обращаю ваше внимание, что в соответствии с новым федеральным законодательством с 2020 года все садовые общества, образованные до 2019 года, обязаны поменять свою юридическую форму — они должны будут стать товариществами собственников земельных участков! В этой связи хочу обратиться к председателям: пожалуйста, не торопитесь менять уставы, оповестите своих садоводов, пусть те из них, кто ещё не закрепил своё право на земли, поторопятся это сделать до изменений, чтобы у них в дальнейшем не возникло проблем с их земельными участками! Нужна хотя бы декларативная запись в Росреестре, но лучше всё же сделать межевание, чтобы впоследствии не выяснилось, что место вашего домика на кадастровой карте оказалось на участке соседа или вообще за пределами вашего садового общества. Отмечу, что уставы в принципе разработать и принять на общем собрании можно, но лучше регистрировать их уже в 2020 году. Дело в том, что Союз садоводов на сегодняшний день уже внес достаточное количество поправок в новый закон о садоводстве, и, скорее всего, этим дело не ограничится. Правильнее будет переждать, когда новый закон заработает и примет свою окончательную форму с учетом всех поправок, чтобы потом ничего не пришлось переделывать в документах общества. А если в ваш устав с 2019 года будут официально внесены изменения, автоматически это будет означать, что ваше общество изменило свою форму согласно новому закону. Поэтому в данном случае торопиться не следует!

Проясните ситуацию!

«Членская книжка оформлена на меня, но я часто бываю в отъезде. Для того, чтобы была возможность отстаивать мои интересы как члена садоводческого товарищества на общем собрании, я подошел к председателю с просьбой сделать доверенность на жену. Однако он утверждает, что таких полномочий не имеет, хотя в одной из ваших публикаций вы упоминали о возможности оформления доверенности у председателя. Пожалуйста, проясните ситуацию».

П. Авдеев, Тюмень

В рамках 66 Федерального закона до 1 января 2019 года председатель обладает такими полномочиями! Вы можете передоверить свое право голоса на общих собраниях как одному из совершеннолетних членов вашей семьи, так и любому другому дееспособному лицу. В ваше отсутствие на общем собрании этот человек может голосовать за вас и совершать иные действия, прописанные в доверенности. Председатель до конца 2018 года ещё правомочен заверять доверенности для своих садоводов! И чтобы в дальнейшем экономить денежные средства, советую садоводам до 1 января 2019 года обратиться к своим председателям для оформления доверенностей на своих представителей. У председателя должна иметься правильно оформленная — прошитая и пронумерованная! — книга выдачи доверенностей. Если такой книги нет, её нужно срочно завести! Каждая доверенность должна иметь свой номер и быть занесена в реестр. С будущего года доверенности будут заверяться только нотариально, но если вы успеете по всем правилам оформить их в этом году, такие доверенности останутся действительными до конца срока их действия. Обычно они оформляются на пять лет.

В три голоса

«У нашей семьи в собственности три расположенных рядом садовых участка. Значит ли это, что на общем собрании мы можем голосовать тремя голосами, а не одним?»

Павел Сергеевич, Тобольск.

Нет, если все участки оформлены на одно лицо, хотя их и три, у вас всего один голос на общем собрании! Здесь действует аналогия с избирательным правом — у человека может быть десять квартир, но свой голос на выборах он может отдать только на одном избирательном участке.

Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России: г.Тюмень, ул.Республики, 13, каб. 2. Консультации можно получить:

• приём садоводов по вопросам имущественных отношений каждый первый четверг месяца — по адресу: г.Тюмень, ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17.
• прием садоводов по всем вопросам каждый второй четверг месяца — с 15-00 по адресу: г.Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6.
• прием председателей и членов правления обществ каждую последнюю среду месяца — с 16 часов по адресу: г.Тюмень, ул.Республики, 13.
• Юридическая консультация каждую последнюю пятницу месяца после 16 часов по телефону (3452) 38-18-12.
• Страничка Союз садоводов России «вКонтакте».