«Слышали, что в связи с принятием нового закона о дачниках должны состояться какие-то специальные собрания в садовых обществах, иначе нас могут объявить банкротами. В нашем СНТ в этом году уже было обычное ежегодное собрание. Должно ли проводиться ещё одно, или все вопросы могут решить без нас? Вот в соседнем обществе председатель, видимо, даже себя сам переназначает — у них вообще никакие собрания не проводятся уже несколько лет…»

С уважением, Прокофьевы и Масловы, г. Тюмень.

— Действительно, как мы уже неоднократно говорили, с 1 января 2019 года вместо 66-го Федерального закона, действующего с 1998 года, в силу вступает новый закон о садоводстве и огородничестве 217-ФЗ. Соответственно, все документы садовых некоммерческих товариществ (СНТ) необходимо скорректировать с учетом новых правил, до конца лета выбрать банк для расчетов и переизбрать правление, иначе с нового года ваше общество окажется вне закона! Почему именно до конца лета, а не до декабря? Я не советую затягивать с этим вопросом до конца года, так как обычно провести правомочное общее собрание с присутствием на нем не менее 51% садоводов бывает проблематично даже в летние месяцы, не говоря уже об осени и зиме. Тем более, скорее всего садоводам не удастся ограничиться одним собранием, большинство вопросов быстро решить не получится. И ещё большой вопрос — понимают ли ваш председатель и правление, что именно нужно сделать?

К сожалению, председатели некоторых садоводческих товариществ не совсем верно оценивают ситуацию и считают, что вопросы решатся как бы сами собой. Однако я настоятельно рекомендую председателям прежде всего самим разобраться в данных вопросах и не откладывать их решение, а решить их можно только на общем собрании — до декабря.

Итак, самое главное на сегодняшний день — это выбрать банк и открыть в нем расчетный счет, через который с 1 января 2019 года будут производиться все расчеты СНТ с физическими лицами. Центр поддержки садоводства и огородничества уже начал работу в этом направлении и готов принять на обслуживание членов садоводческих товариществ для ведения счета и предоставления банковских карт, через которые их платежи будут проходить бесплатно, без комиссии. Председатели также могут обратиться за разъяснениями в Центр по телефону 38-18-12. Иные формы расчетов в рамках нового закона для СНТ станут недоступны. Для чего и почему это делается? В последнее время значительно увеличилось число жалоб и обращений в Союз садоводов России, а также в суды о нарушениях в распределении денежных средств со стороны руководства СНТ. Данное решение о переходе исключительно на безналичные расчеты вызвано необходимостью сделать все движения денежных средств в СНТ прозрачными, чтобы минимизировать возможные злоупотребления в финансовой деятельности, от которых так часто страдают рядовые садоводы. То есть, подчеркиваю, с нового года все взносы и платежи собственники земельных участков будут обязаны вносить исключительно на расчетный счет своего товарищества! Выбрать банк можно только на общем собрании, простым большинством голосов. Необходимо также назначить уполномоченного для открытия счета и представления интересов СНТ в банке. Как правило, таким уполномоченным становится председатель. Однако хочу отметить, что в соответствии с законом о бухгалтерском учете финансовые документы необходимо заверять двумя подписями, в данном случае — председателя и главного бухгалтера. Поэтому открытием счета лучше заниматься им вместе.

Уже сегодня у многих товариществ есть свои расчетные счета, в этом случае открывать новый не нужно, просто необходимо, чтобы его реквизиты знали все садоводы. Учтите, что за платежи банк будет взимать с вас комиссию.

Кстати, отмечу важный момент: по новому закону для садоводов остаются только два вида взносов — членские и целевые. Уйдут в прошлое вступительные, паевые и различные дополнительные взносы. Однако взносы, внесенные до 1 января 2019 года, возврату не подлежат.

До конца года (а фактически, как я уже говорил, до конца лета!) обязательно нужно определиться с новым составом правления и ревизионной комиссии. Председателя СНТ, членов правления и комиссии теперь будут избирать не на два года, а на пять лет. Предельная численность членов правления теперь должна быть не менее трех человек, однако оно не должно составлять более пяти процентов от числа членов садового товарищества. Ведь раздутый штат всегда трудноуправляем для председателя и затратный для садоводов.

Голосование может проходить в очной, очно-заочной и заочной формах. Но избрать председателя и правление, а также решить вопросы со взносами, с выделением земельных участков, изменить устав, передать имущество в общую долевую собственность заочно нельзя! Только в том случае, если кворум на общем собрании по этим вопросам собрать всё-таки не удалось, повторно можно проголосовать в очно-заочной форме.

Важный момент: в настоящее время за любого члена товарищества могут голосовать его представители по доверенности, которую заверяет председатель СНТ. Обращаю внимание садоводов и председателей: с принятием нового закона потребуется нотариальное заверение таких доверенностей! Чтобы избежать лишних хлопот и расходов, советую до вступления в силу нового закона заранее запастись доверенностью на любого члена вашего товарищества на максимальный срок и заверить её у председателя. А председатель, в свою очередь, должен завести книгу учёта выданных доверенностей с нумерацией и прошивкой с печатью, иначе данная доверенность с 2019 года может быть признана недействительной.

Избрание председателя правления — это отдельный больной вопрос. Всё чаще возникают ситуации, когда в председатели идти никто не хочет — слишком хлопотно, а зарплата, как правило, небольшая. Однако без председателя СНТ всё равно работать не сможет! Новый закон должен значительно упорядочить и облегчить жизнь как рядовых садоводов, так и председателей. Межрегиональное отделение Союза садоводов России всегда готово дать необходимую консультацию. Уже этим летом в режиме единого окна для садоводов начнет работу единый центр поддержки садоводства и огородничества по адресу: город Тюмень, улица Орджоникидзе, 7. В первое время он будет работать с 17 до 18-30 по четвергам и пятницам.

Адрес консультационной приёмной межрегионального отделения Союза садоводов России: г.Тюмень, ул. Республики, 13, каб. 2. Записаться на приём можно по телефону (3452) 38-18-12, после 16 часов.
Председателей ждут каждую последнюю среду месяца с 16 часов по адресу: ул. Республики, 13.
Каждый первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17.
Каждый второй четверг месяца — с 15-00 по адресу: ул. Водопроводная, 36, каб. 6.