«В нашем СНТ есть земельные участки, которые не используются, зарастают ивняком и сорняками. Один из них примыкает к нашей даче. Очень хотелось бы его занять… Возможно ли сделать это на законных основаниях?»

Антипова Е.М., Тюмень

— Необходимо отметить: участок участку рознь. Для начала вам нужно уточнить у председателя, относится ли данная земля к общедолевой собственности вашего СНТ, либо она принадлежит частному лицу. Ведь даже если на сегодняшний день участок пустой, формально он когда-то кому-то мог быть расписан и у него есть собственник. Напоминаю, что до 2020 года у нас действует «дачная амнистия», когда садоводы имеют право оформить выделенные им дачные участки в собственность. Если до 2020 года этого не произойдет, планируется изъятие таких участков в пользование органов местного самоуправления и передача их лицам, стоящим в очереди на получение дачных участков. Сегодня только в городе Тюмени зарегистрировано более 30 тысяч таких очередников.

Мы уже говорили ранее о различных вариантах собственности на землю в садоводческих товариществах (см. ответ на вопрос «Когда согласия не требуется…» в выпуске «Удачного союза» («ТИ» № 86 (6688) от 20 мая 2017 г.). В случае если участок входит в общедолевую собственность СНТ, его судьбу в соответствии с действующим Федеральным законом вправе решать только общее собрание. То есть если вы заинтересованы в присоединении к своим владениям такой, на ваш взгляд, бесхозной земли, вам нужно инициировать перед правлением вынесение этого вопроса на «суд» ваших садоводов. Если решение общего собрания будет положительным, не забывайте, что вам необходимо будет заняться и документальным оформлением вашего нового владения, а не только огородить его забором и начать на нём трудиться!

Если вы заметили, что ранее пустовавший участок в границах общедолевой собственности СНТ кто-то занял, и вы считаете, что это ущемляет ваши права, вы вправе поинтересоваться у председателя, на каком основании участком пользуется новый хозяин, есть ли по этому поводу решение общего собрания. Если решения не было, участком завладели незаконно — вы имеете полное право обжаловать нецелевое использование общедолевой собственности в суде.

Хочу отдельно остановиться и на теме ответственности за несоблюдение требований земельного законодательства. К сожалению, сегодня не редкость и самовольное занятие земельного участка, и длительное неиспользование земельного участка или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель… За все эти виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП).

Осуществляет государственный земельный надзор Росреестр. С целью выявления нарушений инспекторы Росреестра периодически проводят проверки, в том числе административные обследования земельных участков дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. То есть вы можете и не подозревать, что в данный момент ваш участок или СНТ в целом проверяют в рамках государственного земельного надзора. Росреестр может использовать данные дистанционного зондирования земли, то есть фотосъемки поверхности авиационными (в том числе беспилотными) и космическими аппаратами.

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя — явился им отдельный садовод или общество как юридическое лицо. Он зависит и от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если же кадастровая стоимость не установлена, есть определенные минимальный и максимальный размеры штрафов по видам и категориям нарушителей. К примеру, за неиспользование земельного участка частник заплатит от 20 до 50 тысяч, председатель — от 50 до 100 тысяч, а общество — уже от 400 до 700 тысяч рублей! Вдумайтесь, какие это огромные деньги, особенно для юридического лица, то есть вашего СНТ, а ведь при соблюдении закона их можно потратить на улучшение жизни в вашем товариществе!

Адрес консультационной приёмной межрегионального отделения Союза садоводов России: г.Тюмень, ул. Республики, 13, каб. 2. Записаться на приём можно по телефону (3452) 38-18-12, после 16 часов.
Председателей ждут каждую последнюю среду месяца с 16 часов по адресу: ул. Республики, 13.
Каждый первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17.
Каждый второй четверг месяца — с 15-00 по адресу: ул. Водопроводная, 36, каб. 6.