«Приобрели участок и весной собираемся начать строительство дома. Дом нужно будет регистрировать после окончания строительства или подавать документы заранее, уже сейчас? Каков будет порядок, как я понимаю, «упрощёнка» уже закончилась?

М. Савельев, Тюмень».

Для садоводов, которые ещё не построили свой дом, но собираются это сделать, с 1 марта введён единый уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов. Заключается он в следующей процедуре, состоящей из четырех шагов:

1. Вы обращаетесь в орган местного самоуправления с уведомлением о начале строительства. В уведомлении должны быть описаны площадь застройки, высота дома, количество этажей, ключевые параметры, а также графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Всё делается по стандартной готовой форме, изобретать ничего вам не придется.

2. Администрация рассматривает ваше уведомление — соответствует ли дом градостроительным параметрам, допустимо ли его размещение на данном земельном участке. И, если всё в порядке, выдаёт уведомление о том, что дом соответствует необходимым параметрам. Если же администрация выдаёт уведомление о несоответствии дома градостроительным параметрам, значит, строить нельзя. Придется пересматривать параметры вашего будущего дома, а возможно, и его местоположение на участке.

3. Вы приступаете к строительству дома, срок строительства определен законодательством в 10 лет. Если же в этот срок вы не укладываетесь, то советую уведомить об этом департамент имущественных отношений либо иной орган администрации муниципального образования, в ведении которого находятся данные вопросы.

4. После того как дом построен, нужно заказать у кадастрового инженера технический план вашего строения и затем вновь обратиться в администрацию с уведомлением о завершении строительства с приложением к нему технического плана. Администрация направит ваши документы в Росреестр для регистрации права собственности и постановки дома на кадастровый учёт.

Иногда бывает так: вы начали стройку, но в процессе возникла необходимость поменять первоначальный план. Допустим, сначала вы хотели возвести дом в два этажа, а потом решили, что было бы лучше добавить ещё и третий. Такая ситуация предусмотрена законом, в этом случае вам будет нужно подать в орган местного самоуправления уведомление об изменении параметров. Форма такого уведомления несложная, в формате «было — стало» описываются те параметры, которые изменяются. Планировали построить два этажа, а теперь будет три.

Важно: если вы не воспользовались упрощенным порядком и не зарегистрировали свой уже готовый дом либо строите дом без уведомления, то фактически получается, что на вашем участке имеется самовольная постройка со всеми вытекающими из этого положения рисками и последствиями.

Как мы уже писали ранее, регистрация необходима только в случае, если площадь вашей постройки превышает 50 квадратов, причем она является капитальной, то есть возведена на фундаменте.

Напоминаю, что все вопросы, связанным с регистрацией вашей садовой недвижимости, как и многие другие, вам помогут решить квалифицированные специалисты в Центре поддержки садоводства и огородничества по адресу: Тюмень, улица Орджоникидзе, 7.

«Непонятна статья 6 в новом законе. Что она означает: теперь кто хочет, может выйти из СНТ и продолжать занимать свой участок, не платя взносы?! Разъясните, пожалуйста.

Ирина, член правления садового общества, Тюмень»

В пункте 1 статьи 6 нового закона о садоводстве и огородничестве говорится: «Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества». Именно эта формулировка напугала некоторых садоводов и председателей, так как была воспринята как способ развала СНТ. Но это не так. Наоборот, в новом законе укрепляется статус садовых и огородных товариществ. Тогда для каких случаев эта статья? Вот пример. Допустим, у муниципалитета есть свободная земля, которую местные власти готовы отдать под садоводство. Но желающий пока всего один, и землю выделяют ему одному. Потом находятся другие желающие, и ещё кто-то получает землю… Набирается их, скажем, человек десять. Они самостоятельно ведут хозяйство, самостоятельно взаимодействуют с муниципалитетом. Но однажды они собираются вместе и решают, что лучше им объединиться в товарищество собственников недвижимости и действовать как юридическое лицо. Они принимают решение о создании СНТ и регистрируют его. Получается, что если раньше надо было в первую очередь создать СНТ и его зарегистрировать, а потом уже распределять участки, то сейчас можно сначала получить участок, а потом создавать СНТ. В некоторых случаях это гораздо удобнее и выгоднее как для садоводов, так и для садовых товариществ.

«У меня вопрос по «мусорной теме»: в платежках суммы стали приходить для нас, пенсионеров, весьма значительные… Нас двое прописано в квартире, но с апреля по ноябрь мы с женой проживаем на своей даче. Услышал такой совет от председателя: чтобы нам исключить этот период из платежки ТРИЦ и не платить за вывоз мусора по основному месту жительства, он готов дать справку о том, что эти месяцы мы живем в садовом обществе и, соответственно, оплачиваем вывоз мусора там. Действительно ли такой справки будет достаточно для перерасчетов?

Н.С. Труфанов, Тюмень»

По данной теме у граждан действительно по-прежнему остаются вопросы. Мы на Школе садоводов и на встречах с гражданами их разъясняем и снимаем возникающие недопонимания. Сейчас вывоз мусора в городских квартирах считается так: если собственник у квартиры один, но в ней никто не прописан, начисления всё равно производятся на 1 человека. А если, к примеру, квартира в долевой собственности и собственника два, вы соответственно будете платить за двоих независимо от наличия прописки. Но есть нюанс. Если из этих двух собственников в квартире пропишется кто-то один, а другой собственник предоставит постоянную или временную регистрацию по другому месту жительства, то плата за ТКО будет взиматься только с 1 человека.

Что касается справок, я в курсе, что появилась информация от компании «Восток», ответственной в нашем регионе за обращение с ТКО, по поводу справок о проживании в садовых обществах. Однако, исходя из действующей на сегодняшний день нормативной базы, подобная справка не является основанием для перерасчетов, так как она в законодательстве и в нормативно-правовых документах «Востока» нигде не фигурирует.

Для подтверждения своего проживания на даче я бы всё-таки порекомендовал с начала до окончания вашего дачного сезона оформить временную регистрацию в доме на своем участке, но, подчеркиваю, без снятия с учета по основному месту жительства.

В данном случае согласно действующему на сегодняшний день порядку вам все-таки придется оплачивать вывоз мусора по месту жительства, минимально за 1 человека, но сократить расходы можно, оформив временную прописку в садовом обществе на второго человека. Временную регистрацию можно оформить в МФЦ либо в паспортном столе своего города или района. В этом случае в период отсутствия в городской квартире вывоз мусора вторым человеком оплачивается только в своем садовом обществе. Причем способ оплаты садоводы должны выбрать сами на общем собрании — либо по нормативу за 1 человека, либо по факту вывоза.

Во многих товариществах, учитывая проблематичность проведения общего собрания в зимний период, это уже сделали органы правления — они заключили соглашение на вывоз контейнеров, то есть по факту, за 1 контейнер, чтобы в дальнейшем дождаться проведения собрания для принятия окончательного решения.

С подачи Союза садоводов данный вопрос — по двойной оплате вывоза мусора в течение дачного сезона — сейчас находится на рассмотрении и, надеюсь, окончательно решится в пользу садоводов.

Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России:
г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7, 1-й этаж (вход со двора).

Консультации можно получить:

• каждую среду месяца с 16-30 прием ведут квалифицированные специалисты Центра поддержки садоводства и огородничества по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7
• первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17;
• второй четверг месяца — приём садоводов по всем вопросам по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6, с 15-00;
• последняя пятница месяца — на вопросы садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России А.С. Кучеров — с 16-00 до 17-00 по телефону (3452) 38-18-12.

Страничка Союз садоводов России «ВКонтакте», вопросы можно присылать на электронную почту sadtyumen@bk.ru.