«Слышали, что хотят продлить упрощенную регистрацию садовых домиков, это правда?

М. Скориков, г. Ханты-Мансийск».

«Почему так дорого берут кадастровые инженеры за свои услуги? Нам за постановку на учет нашего маленького домика насчитали почти 12 тысяч! Откуда у пенсионеров такие деньги?! Неужели нет для нас никаких скидок? Из-за этого мы не смогли дом вовремя зарегистрировать, и что теперь, его могут снести?!

Ольга Михайловна, Тюмень».

3 марта 2019 года «упрощенка» прекратила своё действие, и я давал советы по этому поводу читателям «Тюменских известий». Один из советов был такой — подождать. К нам в Союз садоводов России, так же, как и в департаменты имущественных отношений, и в администрацию города, и к губернатору, поступает очень много обращений от садоводов с просьбами решить ситуацию, продлить время, чтобы садоводы смогли без проблем оформить свои садовые дома. Ведь многие не успели этого сделать! Кто-то вообще пропустил или не оценил важность этой информации, кто-то не оценил серьезность положения, а теперь, когда «поезд ушёл», люди спохватились… Как мы уже писали, при сложившейся ситуации много садовых домов юридически стали самостроем, и узаконить их будет очень проблематично.

Но есть обнадеживающая новость: в ближайшее время Правительство РФ должно внести в Государственную Думу предложение о продлении действия упрощенной системы регистрации индивидуальной недвижимости до 1 марта 2020 года! То есть ещё почти год при регистрации дома не понадобится документ о его вводе в эксплуатацию. Почему на практике этот документ сложно получить, я уже говорил: ваш дом, а также его местоположение на участке должны полностью соответствовать всем необходимым требованиям и нормативам, а это, особенно для старых садовых обществ, почти невыполнимое условие. Поэтому и был временно введен упрощенный порядок — старые постройки зарегистрировать как есть, а новое строительство вести уже с учетом всех современных требований закона.

Также планируется продление срока действия установления предельной стоимости за кадастровые работы в субъектах Российской Федерации. На сегодняшний день в Тюменской области «потолок» — четыре с половиной тысячи рублей. На практике, как жалуются многие садоводы, зачастую выходит в разы больше… Дело в том, что нередко работы усложняются решением спорных вопросов с соседями, отсутствием плана межевания общих земель товарищества, нарушением «красных линий» и другими проблемами. Но, к сожалению, как мы уже писали, встречаются и такие недобросовестные фирмы, которые могут пытаться навязать дачникам дополнительные, ненужные им в данный момент услуги. Поэтому при выборе инженера не зацикливайтесь на одном специалисте, прочитайте отзывы, сравните цены. Например, в Центре поддержки садоводства и огородничества всегда придерживаются рекомендованных расценок, в том числе и для участников гаражных кооперативов, и делают скидки, в частности членам Союза садоводов России.

«Была у вас на приеме, вы обещали провести официальную встречу по проблемам в нашем обществе. Подскажите, дата уже определена?

Анна Ивановна, СНТ «Светлое».

Вопрос поступил на мою почту, но я отвечу на него через газету, так как встреча, которая состоится 25 апреля в 16-00 в Общественной палате Тюменской области по адресу: город Тюмень, улица Советская, 61, несомненно, будет важна и интересна многим садоводам. Тема встречи — проблемы в садовых обществах, возникающие при переходе на новое законодательство, прежде всего относительно земли и недвижимости. По вопросу возможного продления упрощенного порядка регистрации недвижимости выступят специалисты департамента имущественных отношений. Они компетентно расскажут о плюсах и минусах «упрощенки», что такое требование о вводе в эксплуатацию садовых построек, о порядке действий садоводов, возможных нюансах и преодолении «подводных камней» в решении вопроса по регистрации земли и недвижимости.

Приятный момент — наиболее активных председателей и членов садоводческих обществ ждут сюрпризы и подарки от Союза садоводов России.

* * *

Как мы обещали, с этого номера начинаем рассматривать статьи нового закона 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

Сегодня остановимся на двух первых его статьях.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Статья 2. Правовое регулирование отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд

В статье 1 важный момент — кого касается закон. Он касается только тех граждан, которые занимаются садоводством и огородничеством не для коммерческих целей, а исключительно для собственных нужд, и только тех юридических лиц — некоммерческих организаций, которые создали сами садоводы в целях своего объединения, то есть садовых и огороднических обществ. Если вы купили участок с домиком не в садовом товариществе, а в деревне, пусть даже используете его как дачу — этот закон не для вас!

Ранее все вопросы, касающиеся ведения садоводства и огородничества, решались исключительно на основании закона 66-ФЗ, который был достаточно несовершенным, и при отстаивании интересов в суде и садоводы, и председатели обществ часто терпели неудачу. К примеру, в суд писали заявление, что сосед самовольно расширил свой участок и затруднил проезд другим дачникам. Без ссылки на конкретные пункты закона подобные заявления не рассматривались, а ссылаться, по сути, было не на что — в ФЗ-66 трудно было найти подходящие под жизненные ситуации формулировки, тем более условия жизни менялась, и закон становился все менее современным…

Теперь в новом законе в статье 2 четко определено, что все вопросы, не прописанные в данном законе, решаются на основании иных нормативных правовых актов Российской Федерации (а значит, в том числе на основании Гражданского кодекса РФ), а также с учетом местного законодательства. И я советую садоводам и председателям при составлении исковых заявлений всегда ссылаться на соответствующую статью закона 217-ФЗ, или Гражданского кодекса РФ, либо нормативные акты нашей местной власти, иначе ваше неконкретное заявление скорее всего останется без рассмотрения.

Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России:
г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7, 1-й этаж (вход со двора).

Консультации можно получить:

• каждую среду месяца с 16-30 прием ведут квалифицированные специалисты Центра поддержки садоводства и огородничества по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7
• первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17;
• второй четверг месяца — приём садоводов по всем вопросам по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6, с 15-00;
• последняя пятница месяца — на вопросы садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России А.С. Кучеров — с 16-00 до 17-00 по телефону (3452) 38-18-12.

Страничка Союз садоводов России «ВКонтакте», вопросы можно присылать на электронную почту sadtyumen@bk.ru.