«Мы, к сожалению, не успели зарегистрировать свой дом до 1 марта 2019 года, понадеявшись, что этот срок все-таки продлят. Что нам теперь делать?

Никифоровы, Тюмень».

Сразу внесу ясность — с 1 марта 2019 года изменены требования к регистрации домов, но не путайте — это не одно и то же, что «дачная амнистия»! Напомню, условным термином «дачная амнистия» в народе именуется Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также расположенные на них строения до 1 марта 2020 года. Ваш вопрос относится к области упрощенного порядка регистрации прав на недвижимость. По данным Союза садоводов, в Российской Федерации за время действия упрощённого порядка было получено разрешение на строительство и зарегистрировано около 13 миллионов домов. Однако многие так и не воспользовались этим вариантом — кто-то, понадеявшись на очередное продление срока, кто-то — недооценив важность данного шага.

В чём было удобство упрощенного варианта? Ведь на сегодняшний день сама процедура, по сути, не изменилась — вы так же заказываете технический план дома и подаете документы в МФЦ, и если ваш дом построен без нарушений, его без проблем зарегистрируют. Однако, к сожалению, подавляющее большинство домов на садовых участках построено именно с нарушениями! Мы неоднократно писали о действующих правилах застройки — в частности, минимально допустимых расстояниях от дома до дороги, забора, границ соседнего участка, хозпостроек на вашем участке — редко у кого всё идеально. Не говоря уже о том, что сам дом может быть возведен с нарушениями… С учетом реального положения дел до 1 марта 2019 года садоводам была дана возможность зарегистрировать уже давно построенные дома без учета этих повсеместных погрешностей. В настоящее время, если из ваших документов будет видно, что нормы нарушены, зарегистрировать дом будет проблематично.

К сожалению, фактически на сегодняшний день закон не предлагает никакого выхода для тех, кто не оформил по упрощённой процедуре уже построенные (и, как правило, с нарушениями!) дома. Законодательство трактует ситуацию однозначно — если ваш объект недвижимости площадью более 50 квадратных метров не состоит в базе Росреестра, строение признаётся через суд самостроем, и в том случае, если строительство было произведено с нарушениями, ваша недвижимость подлежит сносу.

На недавней встрече руководства Союза садоводов России с представителями Росреестра прозвучало, что на сегодняшний день около миллиона россиян до сих пор не оформили свои права на индивидуальные жилые дома. Такое положение дел беспокоит региональные власти: процедура регистрации уже существующей недвижимости становится сложнее, без неё многие незарегистрированные дома могут оказаться вне правового поля…

У тех, кто не успел до 1 марта 2019 года зарегистрировать свой уже имеющийся на участке дом, теперь, на мой взгляд, есть два пути.

Первый — можно попытаться действовать через суд, чтобы признать уже имеющийся факт существования вашей постройки. Однако проблема в том, что исход такого дела будет неясным, и, по правде говоря, здесь всё будет зависеть от квалификации представляющего ваши интересы юриста. Я очень рекомендую в данном случае не пытаться действовать самостоятельно, доверившись советам из интернета, а обратиться к специалисту, к примеру, в наш Центр поддержки садоводства и огородничества.

Чтобы граждане, которые не воспользовались упрощенным порядком, всё же смогли зарегистрировать свои строения и дело не дошло до сноса, сейчас большая часть руководителей региональных отделений Союза садоводов России обратилась к своему председателю Олегу Валенчуку с просьбой инициировать возвращение старой процедуры регистрации недвижимости либо найти иное решение этого и других сопутствующих вопросов. Это необходимо сделать, чтобы снять имеющуюся во всех субъектах Федерации проблему и не перенаправить садоводов в суды.

Как справедливо считает член Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук, одно лишь продление упрощенного порядка регистрации недвижимости ещё на год — это половинчатое решение. По его мнению, на 1 марта 2020 года снова найдутся люди, которые по тем или иным причинам не оформят свою землю, садовые дома и другую недвижимость, и проблема останется. Поэтому корректировать надо уже действующее законодательство — Градостроительный кодекс, закон о порядке регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, закон о садоводстве и другие. Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета — если не успел, то снесём, а так, чтобы новые нормы прививались постепенно и каждый собственник понимал, что в его же интересах оформить права на свою недвижимость согласно действующему порядку.

Вопросов по новым правилам оформления недвижимости очень много. К сожалению, как выяснилось, во многих субъектах Федерации органы власти не вполне понимают, как применить новые нормы. В связи с этим в ближайшее время Союз садоводов России планирует встречу с представителями Минэкономразвития по данной проблеме, и о результатах этой встречи мы обязательно сразу проинформируем наших читателей.

Так что, конечно, можно пока занять выжидательную позицию, но ещё раз повторю: скорее всего, очередное продление упрощенного порядка на более длительный срок поддерживать никто не будет!

Может быть и второй путь в урегулировании данного вопроса. Я рекомендую воспользоваться алгоритмом, аналогичным описанному в прошлом выпуске «Удачного союза» в номере «Тюменских известий» от 16 марта 2019 года для садоводов, которые ещё не построили свой дом, но собираются это сделать. В данном случае вы уведомляете орган местного самоуправления о строительстве дома и затем сразу же делаете уведомление об окончании строительства, приложив к уведомлению технический план.

Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России:
г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7, 1-й этаж (вход со двора).

Консультации можно получить:

• каждую среду месяца с 16-30 прием ведут квалифицированные специалисты Центра поддержки садоводства и огородничества по адресу: г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7
• первый четверг месяца — приём садоводов по вопросам имущественных отношений по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 30, запись по телефону (3452) 69-01-79, внутренний 15-17;
• второй четверг месяца — приём садоводов по всем вопросам по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6, с 15-00;
• последняя пятница месяца — на вопросы садоводов отвечает председатель межрегионального отделения Союза садоводов России А.С. Кучеров — с 16-00 до 17-00 по телефону (3452) 38-18-12.

Страничка Союз садоводов России «ВКонтакте», вопросы можно присылать на электронную почту sadtyumen@bk.ru.