Регион перешагнул порог ввода в 2,8 млн кв. метров недвижимости в прошлом году. В Тюменской области не было таких объёмов строительства с 2016 года.

В общем объеме сохраняется тренд на преобладание ввода нежилой недвижимости: из 2,8 млн кв. метров жилье составляет лишь около 1,6 млн кв. метров, причем это с учетом бюджетного строительства для переселенцев по социальным программам. Кроме того, в 2019 году сдано 720 тыс. кв. метров сельскохозяйственных площадей, промышленных и учебных объектов, коммерческих и зданий здравоохранения.

Произошло усиление промышленно-инвестиционного потенциала региона. Завершено строительство Тобольского нефтехимического комбината «ЗапСибНефтехим», куда при поддержке правительства Тюменской области было вложено 9,5 млрд долларов.

Пусть пока новые высокопроизводительные заводы на промплощадке Тобольска не запущены на стопроцентную мощность, но уже получена опытная продукция. Это позволит создавать рабочие места, формируя дополнительную налоговую базу.

Заработало с начала 2019 г более 20 новых производств, открыто 12 новых месторождений стройматериалов, «Транснефть-Сибирь» начало выпускать промышленное оборудование для эксплуатации, обслуживания и ремонта магистральных трубопроводов.

Другой отличительной особенностью ушедшего года стали объемы строительства деловой недвижимости, в эксплуатацию было введено 23,9 тыс. кв. метров офисных площадей. Очень важный показатель, так как это тоже новые рабочие места.

Сегодня повышенный интерес к проектам строительства связан с завершением обустройства транспортного кольца вокруг Тюмени, который будет стимулировать рост коммерческой недвижимости. Кольцевая автодорога включает 29 транспортных развязок, мостов и путепроводов. Все 55 километров пути транзитный транспорт пройдет, не заезжая в город.

Рост объемов и темпов строительства объясняется внедрением электронных услуг и сокращением административных процедур, связанных с получением разрешения на строительство и регистрацией прав собственности на недвижимое имущество.

Изменения коснулись в первую очередь нормативных правовых актов на региональном и муниципальном уровнях. В частности, значительного сокращения сроков удалось достичь при проведении экспертизы проектной документации и выдаче градостроительного плана земельного участка.

Также при прохождении экспертизы проектной документации у застройщиков не требуют предъявления техусловий на подключение к электросетям. Это стало значительным упрощением самой процедуры.

Практически весь документооборот в строительной сфере переведен в электронный вид, что значительно сокращает сроки оформления и освобождает застройщиков от излишнего бумаготворчества.

Основным драйвером строительной отрасли является развитие транспортной инфраструктуры. Строительство новых дорог создает сеть отремонтированных маршрутов передвижения по городу, а значит, появляются новые точки притяжения.

Так, в текущем году в городе Тюмени отремонтировано 25 улиц местного значения, их протяженность составила 24 км, на это потрачено почти 400 млн руб., а в Тюменском муниципальном районе — 164 улицы общей протяженностью 74,6 км и общей стоимостью 524 млн руб.

Фактически транспортные артерии раскрывают градостроительный потенциал заброшенных и пустовавших ранее территорий.

В Тюменской области до конца 2023 г продлен мораторий на повышение налоговой ставки для предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения.

Особую роль в дальнейшем развитии региона призван сыграть проект «Объекты реновации»: инвесторы могут взять в аренду на льготных условиях или приобрести в собственность перспективные площадки. Стартовавший проект и снижение налоговой нагрузки, безусловно, окажут влияние на развитие всей области и скажутся на повышении качества жизни.

В проекте представлено 7 муниципальных образований и 64 объекта реноваций. Общая площадь объектов превышает 300 тыс. кв. м.

Несмотря на устойчивый ежегодный рост объемов ввода недвижимости, у региона и на будущее создан огромный потенциал. Разрешительная документация готовится на перспективу. Например, в Главном управлении строительства Тюменской области уже согласовано строительство до 2024 г порядка 11 млн кв. м жилья.

В настоящее время в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в Тюменской области строится 199 домов общей площадью 2454 тыс. кв. м, а до 2024 г запланировано строительство порядка 58 школ и 60 детских садов. Это в полном объеме создаст в будущих жилых районах объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Такой подход способствует благоприятному инвестиционному климату, создает уверенность в завтрашнем дне и позволяет формировать продуманные и четкие планы развития Тюменской области. Все проекты разрабатываются по принципам комплексной застройки территорий, то есть жилье не возводится само по себе — рядом с новыми домами появляются детские сады, школы, поликлиники и больницы.